Cómo aumentar el valor de tu vivienda en 30 días
Si necesitas mejorar el valor percibido de tu vivienda en un plazo corto, enfócate en acciones de alto impacto y bajo coste. A continuación tienes un plan práctico de 30 días con tareas diarias y recomendaciones para maximizar la tasación y la atracción de compradores.
Plan de 30 días — Resumen
Divide el mes en cuatro semanas: limpieza y organización, reparaciones rápidas, mejoras estéticas, y preparación para la venta (fotografías, documentación y precio). Prioriza lo que el comprador verá primero: entrada, cocina, baño y luz natural.
Semana 1 — Limpieza, orden y despersonalización
- Realiza limpieza profunda (suelos, ventanas, azulejos, electrodomésticos).
- Despeja superficies: menos objetos personales y menos muebles para mostrar amplitud.
- Organiza armarios y cajones: los compradores inspeccionan el almacenamiento.
Semana 2 — Reparaciones rápidas y seguridad
- Repara grifos que gotean, bisagras, enchufes y cerraduras.
- Pinta zonas con manchas o color muy oscuro con blanco o tonos neutros.
- Revisa iluminación: cambia bombillas por otras de mayor temperatura y añade lámparas si faltan luz.
Semana 3 — Mejora estética y atractivo exterior
- Optimiza la entrada: macetas, felpudo limpio y puerta en buen estado.
- Actualiza tiradores y grifos si están muy gastados — son cambios económicos con gran impacto.
- Coloca textiles neutros (cojines, mantas) y arregla la cama para fotografía.
Semana 4 — Preparación para fotos y venta
- Contrata o programa una sesión de fotos en horas de mejor luz natural.
- Prepara la documentación básica: títulos, últimas facturas de suministros y certificados energéticos si los tienes.
- Define precio competitivo con comparables locales o solicita una tasación profesional rápida.
Recomendaciones prácticas y presupuesto estimado
- Presupuesto bajo (0–200€): limpieza profesional, pintura en puntos clave y cambios de bombillas.
- Presupuesto medio (200–1.000€): arreglos de fontanería, actualización de grifería y tiradores, home staging básico.
- Enfócate en retorno: mejoras energéticas menores (aislamientos de ventanas, sellado) pueden aumentar oferta y atractivo.
Checklist final antes de mostrar
- Ventanas limpias y cortinas recogidas.
- Temperatura agradable y ambiente neutro (sin olores fuertes).
- Iluminación encendida y todas las habitaciones accesibles.
- Lista de mejoras y costes disponibles para el comprador.
Siguiendo este plan de 30 días podrás mejorar la percepción de tu vivienda y posicionarla mejor en el mercado. Para optimizar la estrategia, combina estas acciones con un ajuste realista del precio y una presentación profesional en los anuncios.